1. Annonse hos oss
Annonse på
www.agderferie.no kr 1500,- pr år.
Annonse produsert på bakgrunn av eiers egne bilder og tekst. Eiers navn-adr etc oppgis i annonsen og eier foretar selv alle avtaler med leier. Eventuelle oppdateringer, endringer av annonsen i avtaleperioden betales av annonsør på bakgrunn av tilbud fra oss. Minimum kr 750,- pr. oppdatering.
2. Annonse og befaring
Annonse, befaring, bilder, presentasjon av utleiested kr 3500,-.
På forespørsel kommer vi hjem til utleier. Befarer eiendommen og gir pristilbud. Tar bilder og lager forslag til annonse. Eiers navn-adr etc oppgis i annonsen og eier foretar selv alle avtaler med leier. Eventuelle oppdateringer, endringer av annonsen i avtaleperioden betales av annonsør på bakgrunn av tilbud fra oss. Minimum kr 750,- pr. oppdatering.
3. Vi tar oss av alt
Agder hytteformidling står som formidler på eiers vegne og tar seg av alle praktiske ting rundt leien.
Leierett: Agder hytteformidling har førsterett til formidling av leieobjektet innenfor den utleieperiode som er avtalt. Dette gjelder i hele avtaleperioden og gir Agder hytteformidling rett til, på eiers vegne å formidle fremleie av avtaleobjektet. Agder hytteformidling har provisjonsrett i minst 50 % av utleien innenfor de ulike tidsperiodene som vi til enhver tid operer innenfor.
Mva legges til tjenesten ifølge Norske skatteregler. Skattefritt utleiebeløp for boliger er kr 20'000,- pr 1.1.2008. Hybel/leilighet er skattefritt. For fritidsboliger gjelder kr.10'000,- som fribeløp og deretter er 85% skattbar intekt og 15% fribeløp til vedlikehold etc. For næringsbygg gjelder egne regler.
Utleier: Så fremt annet ikke er avtalt er utleier å regne som nøkkeladresse. Nøkkeladresse vil si det stedet hvor leier får utlevert nøkkel til utleieobjekt, samt nødvendig informasjon vedrørende leiested. Med nødvendig informasjon menes kjennskap til prosedyrer i forbindelse med brann eller annen skade som kan oppstå og hvordan best begrense skadeomfang. Utleier skal forvisse seg om at utleieobjektet er tilstrekkelig rengjort av siste leier og innkreve depositum. Utleier kan ved henvendelse til Agder hytteformidling reservere utleieobjektet til eget bruk såfremt ingen leieavtale er inngått for det angjeldende tidspunkt. Depositum er ikke en del av leiesummen og skal returneres til leier når dennes leieperiode er over og utleieobjektet er funnet tilstrekkelig rengjort og i samme stand som ved leiers ankomst. Utleier er selv ansvarlig for manglende inspeksjon og må bære en eventuell reklamasjon fremført av fremtidige leiere. Agder hytteformidling som formidler kan ikke stilles ansvarlig for eventuelle reklamasjoner fremført av leier grunnet mangler i henhold til inngått avtale. Avtalen er basert på prinsippet "No curie-No pay". Ingen utleie - ingen betaling. Avbestilling er å betrakte som ingen utleie. Avtalen gir Agderferie rett til provisjon for minimum 50% av avtaleperiodene når de er utleid.
Betaling: I god tid før første leier ankommer utbetales et a konto beløp på bakgrunn av inngått utleie. Restoppgjør finner sted når utleieperioden er over. Ved helårsutleie vil dette være pr. utleieperiode. Dersom det oppstår tvist mellom leier og utleier vil leien utbetales når tvisten er løst. Agder hytteformidling er ikke ansvarlig for manglende innbetalt leie, og dersom leier blir tilvist objektet uten å forevise kvittering for betalt leie er dette utleiers ansvar.
Avtaletid: Utleiers avtaletid reguleres av teksten i formidlingsavtalen. Utleier er oppmerksom på at Agder hytteformidling er et formidlingsbyrå som formidler leieenheten på vegne av objektets eier. Avtaletiden fornyes automatisk for et år pr. 1. juli i utleieåret og gjelder fra 1/1-31/12 det påfølgende år. Avtaletiden løper fra den er skriftlig inngått og til den er skriftlig oppsagt med 1 måneds varsel. Agder hytteformidling kan fremleie objektet innenfor avtalt utleieperiode til tredjepart. Oppsigelse av avtale kan ikke tilsidesette allerede inngåtte avtaler og utleier er forpliktet gjennom denne avtalen til å opprettholde disse. Dersom Agder hytteformidling må ombooke allerede inngåtte avtaler på grunn av mangler eller at utleier ikke har stilt avtaleobjektet til leiers disposisjon forplikter utleier å erstatte alle utgifter Agder hytteformidling blir påført gjennom en sådan handling. Alle annonser er utformet med bakgrunn i denne avtale og bilder tatt på stedet.
Ankomst: Ankomst vil normalt være lørdag mellom kl. 1500 - 1800 ved ukeleie såfremt annet ikke er avtalt gjennom leieavtale.
Depositum: Utleier anbefales å sikre seg for uforutsette utgifter, innenfor eiendommens forsikringsmessige egenandel, ved at leier betaler et depositum ved ankomst. Vi anbefaler derfor et depositum som reflekterer verdien av leietid og objektets standard. Normalt vil det ligge mellom kr. 1000,- - 5000,- og skal innbetales direkte til utleier ved leietidens start dersom annet ikke er avtalt. Dersom der er manglende renhold har utleier anledning til å innkreve kr. 275,-pr/time dog alltid minst kr. 800,- av depositumet til dekning av nødvendig renhold. Utleier fastsetter selv prisen på utvask i forhold til leier, leier kan selv akseptere eller avvise denne. Tap av nøkkel vil normalt bli belastet leier med kr 1500,-.
Ansvar: Antall soveplasser angir det maksimale antall voksne og barn utleieenheten er beregnet til og kan ikke overskrides av leier. Dersom så skulle skje vil leier risikere å bli avvist av utleier, tape leieretten og det innbetalte leiebeløpet.
Agder hytteformidling har intet ansvar for mangler eller skader. Ved skade eller mangler blir dette en sak mellom leier og utleier hvor Agder hytteformidling ikke er part. Ved mangler i forhold til avtale og beskrivelse av leieenhet skal Agder hytteformidling underrettes straks og uten opphold slik at mangelen, hvis mulig, kan utbedres umiddelbart. Dersom leier ved ankomst eller når det måtte oppstå, unnlater å meddele nøkkeladresse og Agder hytteformidling om mangler eller annet som ikke er i overensstemmelse med det bestilte produkt taper han retten til reklamasjon. Dersom leieenheten er av en slik beskaffenhet at den er å betrakte som ubeboelig skaffer Agder hytteformidling en erstatning av tilsvarende pris og standard, hvis mulig. Dersom dette ikke er mulig tilkommer leier leiebeløpet, etter forholdsvis andel av medgått leietid, i retur. Agder hytteformidling er ikke ansvarlig for kredit innvilget av utleier. Utlevering av et leieobjekt uten fremvist kvittering for innbetalt leie eller at Agder hytteformidling har bekreftet leien er å sidestille med kredit. Bekreftelse av leie er innbetalt leie, for leieperioden, av Agder hytteformidling til utleiers konto.
Informasjon: Utleier anbefales å holde seg orientert om utleien gjennom besøk på vår nettportal. Utleier vil i god tid før sesongstart bli informert om inngåtte leieavtaler og deretter fortløpende muntlig eller elektronisk oppdatert når nye avtaler er inngått, en slik informasjon binder ikke Agder hytteformidling til utbetaling dersom det skjer endringer fra leier eller leie ikke blir innbetalt og leieavtalen av den grunn må betraktes som avbestilling - kanselering.
Diverse: Tekniske uhell eller svikt i teknisk apparatur eller installasjoner skal meddeles utleier og Agder hytteformidling umiddelbart slik at de kan utbedres. En slik svikt eller uhell kvalifiserer ikke til reduksjon i leiebeløp da det ansees som Major Force og ingen kan direkte lastet for hendelsen. Det samme gjøres gjeldene dersom objektet ikke kan stilles til disposisjon dersom eier er utsatt for ulykke eller sykdom.
Ta med: Leier skal, såfremt annet ikke er avtalt, selv ta med: Laken, dynetrekk, putetrekk, håndklær, håndsåpe og personlige toalettartikler. Alt annet av utstyr skal finnes i utleieobjektet stilt til leiers disposisjon av utleier.
Tvist: Dersom det oppstår uenighet mellom utleier og leier når det gjelder kvalitet, feil eller mangler som måtte være oppstått før eller under leieperioden vil ikke Agder hytteformidling som formidler være part i en slik sak. Partene, utleier og leier, aksepterer at en slik tvist løses av tvistenemd der hvor eiendommen er registrert i eiendomsregisteret. Hver av partene har et medlem og ingen av dem kan være leder.
